Posiadanie własnego garażu, w którym użytkownik będzie mógł schować bezpiecznie samochód na noc jest marzeniem wielu osób. Na rynku nieruchomości obserwuje się wzrost zainteresowania wynajmu garaży z jednej strony, a z drugiej pojawia się ich w ofercie coraz więcej. Zdarza się, że jeden wynajmujący, w swoim majątku prywatnym ma kilka a nawet kilkadziesiąt garaży, które wynajmuje innym osobom. Wynajem garażu powoduje takie same zobowiązania w podatku dochodowym jak najem nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Od uzyskanego przychodu trzeba zapłacić podatek. 

 

Od 2023 roku w Polsce możliwe jest rozliczanie przychodów z tytułu wynajmu garaży wyłącznie w ramach ryczałtu. Ryczałt to w skrócie opodatkowanie przychodu bez odliczania kosztów uzyskania przychodu i odpisów amortyzacyjnych. Obecnie najem (ryczałtowy) jest opodatkowany progresywną stawką podatku dochodowego, tj: 

Przykład prawidłowego naliczenia podatku dochodowego ryczałtowego od przychodów z najmu: 

Podatnik w 2022 r. osiągnął przychód z najmu kilku mieszkań w kwocie 120 000 zł. Do kwoty 100 000 zł podatnik opodatkował ten przychód ryczałtem według stawki 8,5%. Od nadwyżki ponad 100 000 zł podatnik dalej płaci ryczałt, ale według stawki 12,5%. Podatnik zapłacił w sumie 11 000 zł podatku = (100 000 zł × 8,5%) + (20 000 zł × 12,5%). 

 

W trakcie roku wynajmujący na zasadach ogólnych nie ma obowiązku wpłaty zaliczek na podatek dochodowy. Podatek należny od dochodów z najmu prywatnego opodatkowanych na zasadach ogólnych podatnik wykaże w zeznaniu PIT-36 i wpłaci w kwocie, która wynika z tego zeznania. W przypadku korzystania z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, podatnik opłaca ryczałt w trakcie roku w wysokości 8,5 proc. przychodów do kwoty 100 tys. zł oraz 12,5 proc. przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł. Zaliczki na podatek dochodowy ryczałtowy powinny być wpłacane do urzędu skarbowego do 20. dnia miesiąca następnego po miesiącu, w którym właściciel uzyskał wpłatę od najemcy. Podatek należy naliczać tylko od wpłat faktycznie uzyskanych. Formularzem właściwym do rozliczenia rocznego podatku zryczałtowanego z najmu prywatnego jest PIT-28 składany do końca lutego roku następnego. 

 

Wlaściciele wynajmujący garaże poza działalnością gospodarczą nie są zobowiązani składać w urzędzie skarbowym oświadczenia o wyborze jednej ze wskazanych form ich opodatkowania.  

 

Niezależnie od podatku dochodowego z wynajmu właściciel wynajmujący garaże jest zobowiązany co do zasady opłacać podatki i opłaty lokalne: 

Jednocześnie ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje wiele zwolnień z podatku od nieruchomości. Rada gminy może wprowadzić inne zwolnienia przedmiotowe od podatku od nieruchomości. Z podatku właściciel wynajmujący garaże może być zwolniony, jeżeli garaż, który nie służy do wykonywania działalności gospodarczej, nie jest stale związany z gruntem i może zostać zaliczony do elementów tzw. małej architektury ogrodowej (poniżej 35 m2).